Depositum
Når du underskriver en lejekontrakt, bliver depositummet hurtigt en vigtig del af det økonomiske billede. Depositummet sikrer udlejer mod skader, som opstår under lejeperioden, mens lejer ved, at pengene er bundet til boligens stand, ikke til småfejl og almindeligt slid. Både lejer og udlejer bør kende reglerne – misforståelser kan koste dyrt.
1. Hvad er et depositum?
Definition og formål
Depositummet dækker skader, der går ud over det forventede slid på lejemålet. Ifølge lejeloven kan depositummet være op til tre måneders husleje og skal kun bruges til reparationer, der rækker udover almindelig brug. Når lejer fraflytter, afhænger tilbagebetalingen af boligens tilstand – og dokumentationen, som begge parter har sikret sig.
2. Forskellen mellem depositum og indskud
To forskellige sikkerheder
Selvom mange bruger ordene som synonymer, er der forskel på depositum og indskud. Depositum beregnes ud fra huslejen i private lejemål, mens indskud i almene boliger afhænger af boligens samlede værdi. Begge fungerer som økonomisk sikkerhed for udlejer, men de er underlagt forskellige regler og har lidt forskellige formål.
3. Regler om depositum og forudbetalt leje
Hvad udlejer kan kræve
Ifølge lejeloven kan udlejer kræve tre måneders husleje som depositum, samt tre måneders forudbetalt leje. Samlet set betyder det, at en lejer kan blive bedt om at betale op til ni måneders husleje ved indflytning. Forudbetalt leje dækker de sidste måneder af lejeperioden, mens depositummet kun bruges til skader ved fraflytning.
Hvornår betalingen skal ske
Depositum og forudbetalt leje skal betales ved kontraktens underskrivelse. Sørg for at pengeoverførslen er dokumenteret, og betal kun, når begge parter har underskrevet kontrakten.
4. Hvornår får lejer sit depositum tilbage?
Processen ved fraflytning
Når lejer fraflytter, vurderer udlejer boligens stand og udregner omkostninger til istandsættelse. Loven sætter ingen specifik frist, men det er normalt, at depositummet tilbagebetales inden for halvanden måned efter fraflytningen. Hvis udlejer trækker det ud, kan lejer klage til Huslejenævnet.
Hvad sker der, hvis udlejer forsinker betalingen?
Hvis udlejer ikke betaler i tide uden grund, kan lejer indbringe sagen for Huslejenævnet. Nævnet afgør, om depositummet skal tilbagebetales, og i hvilket omfang.
5. Kan udlejer kræve ekstra ved fraflytning?
Når skader overstiger depositum
Hvis skaderne ved fraflytning koster mere end depositummet, kan udlejer kræve yderligere betaling, men kun for skader, der går ud over almindeligt slid. Almindelig vedligeholdelse ligger hos udlejeren selv og kan ikke trækkes fra depositummet.
6. Hvad må udlejer bruge depositummet til?
Hvad depositummet dækker
Udlejer kan kun bruge depositummet til skader, som ikke kan kategoriseres som almindeligt slid. Det dækker typisk ødelagte døre, vinduer eller vægskader. Almindelig vedligeholdelse som maling eller gulvslibning betales af udlejer. Når omkostningerne er opgjort, skal resten af depositummet tilbagebetales.
Hvordan undgår man problemer?
For at undgå tvister bør lejer dokumentere boligens stand ved både indflytning og fraflytning, for eksempel med fotos og en rapport over eventuelle skader. Denne dokumentation kan være guld værd ved uenigheder om depositum.
7. Tilbagebetaling af depositum: gode råd
Få dit depositum tilbage
Vil du sikre dig depositummet ved fraflytning, bør du holde boligen i ordentlig stand og følge vedligeholdelseskravene i lejekontrakten. En god gennemgang ved indflytning, hvor du noterer alt, hjælper dig senere, hvis der skulle opstå spørgsmål om skader. En ren og pæn fraflytning gør også processen lettere.
Hvornår får lejer sit depositum tilbage?
Depositummet tilbagebetales, når udlejer har vurderet boligen og færdiggjort nødvendige reparationer. Det kan tage op til halvanden måned, men der er ingen fast frist – så det afhænger af udlejers effektivitet.