Bankforbehold
Bankforbehold er din sikkerhed, når du underskriver en købsaftale og stadig venter på bankens godkendelse. Med bankforbehold kan du skrive under uden frygt. Hvis banken siger nej, kan du gå uden at hænge på købet. Uden denne beskyttelse kunne du stå med store økonomiske tab. Bankforbehold er afgørende, især i et presset ejendomsmarked.
1. Hvordan bankforbehold fungerer
Hvad bankforbehold gør for dig
Et bankforbehold er en betingelse i købsaftalen, der beskytter dig, indtil banken siger god for finansieringen. Hvis banken afviser lånet, kan du trække dig fra aftalen uden straf. Det sikrer, at du ikke bliver fanget i en handel, du ikke kan betale for.
Hvornår bankforbeholdet starter
Bankforbeholdet træder i kraft, når både du og sælger har skrevet under. Indtil da er din underskrift kun et tilbud. Det giver dig ro fra starten.
Hvor længe bankforbeholdet gælder
Et bankforbehold varer normalt 4-6 hverdage efter underskriften på købsaftalen. Det giver banken tid til at gennemgå din ansøgning og beslutte, om lånet kan godkendes.
2. Hvordan banken vurderer din økonomi
Hvad banken ser på
Når banken skal godkende dit lån, gennemgår de hele din økonomi – din indkomst, dine udgifter, din gæld og ejendommens værdi. Bankens opgave er at sikre, at du kan betale tilbage uden problemer. En stabil økonomi og fornuftig ejendomsvurdering betyder ofte godkendelse.
3. Omkostninger og mulighed for at opsige
Omkostninger ved at trække sig fra handlen
At bakke ud af en ejendomshandel kan være dyrt, men bankforbeholdet beskytter dig. Hvis banken siger nej, kan du trække dig uden ekstra omkostninger. Det kan spare dig for et stort tab.
Koster det at trække sig, hvis banken siger nej?
Med bankforbehold kan du trække dig uden straf. Uden forbehold kan det koste op til 1% af ejendommens pris at trække sig – for mange er det et højt beløb.
Hvad det koster at annullere uden bankforbehold
Uden bankforbehold koster det ofte 1% af ejendommens pris at annullere handlen. For en ejendom til 3 millioner kroner betyder det en udgift på 30.000 kroner. Derfor er bankforbeholdet en vigtig del af enhver købsaftale.
4. Bankforbehold vs. advokatforbehold
Forskellen på bankforbehold og advokatforbehold
Bankforbehold beskytter dig økonomisk, hvis banken afviser lånet. Advokatforbeholdet giver juridisk sikkerhed. Din advokat kan gennemgå aftalen og afvise den, hvis der er skjulte risici.
Hvorfor du også bør få et advokatforbehold
Advokatforbehold lader dig trække dig, hvis din advokat finder noget, der ikke er i din interesse. Kombinationen af bankforbehold og advokatforbehold giver dig den stærkeste beskyttelse under en ejendomshandel.