Køb af erhvervsejendomme: En kort guide i 10 trin

• Hvad er din tidshorisont for investeringen?
• Hvad er dit forventede afkast?
• Hvilken type erhvervsejendom er du interesseret i? Søger du efter en kontorejendom, en butiksejendom, en boligudlejningsejendom, en lagerejendom eller måske en produktionsejendom?
• Hvis du køber en erhvervsejendom til eget brug, så lav en samlet liste med de krav ejendommen skal opfylde for at passe til din virksomhed

• Undersøg det lokale ejendomsmarked og de specifikke tendenser for den type ejendom, du er interesseret i.
• Analyser lejeniveauet, tomgangsprocenten og efterspørgslen på lejemål.

• Brug online platforme, ejendomsmæglere eller dit eget netværk til at finde potentielle ejendomme. Du kan få et samlet overblik over erhvervsejendomme til salg i hele Danmark på denne side: Erhvervsejendomme til salg
• Vær opmærksom på beliggenhed, tilstand, lejekontrakter og potentiale for værdiskabelse.

• Undersøg ejendommen grundigt for juridiske hæftelser, miljømæssige risici og skjulte omkostninger.
• Indhent professionel rådgivning fra en advokat og en bygningssagkyndig.
• Hvis du køber en erhvervsejendom til investering, så tjek lejerne grundigt ud. Hvordan er deres økonomi? Kan du forvente en opsigelse indenfor kort tid? Har der været mange klager? Har lejerne et godt brand?
  Hvis der er tomme lokaler i ejendomme, skal du ikke alene bruge tid på købet af ejendommen – du skal og at finde en lejer hv. Forhandl prisen på ejendommen så den afspejler dette – og gå i gang med at finde din fremtidige lejer så snart du har underskrevet købsaftalen. Start med at søge efter potentielle lejer til din erhvervsejendom her: Lokaleportalen.dk/udlejning-af-lokaler

• Brug din markedsanalyse og due diligence til at argumentere for en fair pris for erhvervsejendommen.
• Vær opmærksom på finansieringsmuligheder og omkostningerne ved købet.

• Undersøg forskellige finansieringsmuligheder, f.eks. banklån eller realkreditlån.
• Sørg for at have en klar finansieringsplan på plads inden købet.

• Få en advokat til at gennemgå og godkende købsaftalen for at sikre dine interesser.
• Vær opmærksom på alle detaljer i aftalen, herunder overtagelsesdato, betalingsbetingelser og fortrydelsesret.
• Brug altid en ejendomsadvokat med speciale i køb og salg af erhvervsejendomme, når du køber en erhvervsejendom. Få advokaten bragt i spil så tidligt som muligt – og inden du skriver under på noget.

• Gennemfør en grundig overtagelsesforretning for at dokumentere ejendommens tilstand.
• Sørg for at alle nødvendige tilladelser og forsikringer er på plads.

• Find og fasthold kvalitetslejere.
• Håndter vedligeholdelse og reparationer effektivt.
• Overvåg ejendommens drift og performance.

• Tjek alle muligheder for at forbedre ejendommens værdi, f.eks. renovering eller udvidelse.
• Overvej at refinansiere din gæld løbende for at optimere dine renteudgifter.

Investering i erhvervsejendomme indebærer altid en vis risiko. Det er derfor vigtigt at foretage en grundig research, indhente professionel rådgivning og diversificere din portefølje for at minimere risikoen og maksimere chancen for succes.

• Køb og salg af investeringsejendomme: En guide 
• Brug af erhvervsmægler - fordele og ulemper 
• Introduktion til udlejningsejendomme
• Erhvervsejendomme og investeringsejendomme til salg i hele Danmark
• Erhvervsejendomme til salg i København
• Erhvervsejendomme til salg i Aarhus
• Erhvervsejendomme til salg i Odense
• Erhvervsejendomme til salg i Aalborg