Køb af erhvervsejendomme: En kort guide i 10 trin

Køb af en erhvervsejendom kan være en attraktiv og spændende mulighed, hvis du søger efter et stabilt afkast og langsigtet værdiskabelse. Men processen kan være kompleks og kræver grundig forberedelse. Denne guide tager dig igennem de 10 vigtigste trin, du skal følge for at foretage et vellykket køb af en erhvervsejendom.

1. Definer dine mål for købet af ejendommen:

• Hvad er din tidshorisont for investeringen?
• Hvad er dit forventede afkast?
• Hvilken type erhvervsejendom er du interesseret i? Søger du efter en kontorejendom, en butiksejendom, en boligudlejningsejendom, en lagerejendom eller måske en produktionsejendom?
• Hvis du køber en erhvervsejendom til eget brug, så lav en samlet liste med de krav ejendommen skal opfylde for at passe til din virksomhed

2. Foretag en grundig markedsanalyse:

• Undersøg det lokale ejendomsmarked og de specifikke tendenser for den type ejendom, du er interesseret i.
• Analyser lejeniveauet, tomgangsprocenten og efterspørgslen på lejemål.

3. Find den rette erhvervsejendom:

• Brug online platforme, ejendomsmæglere eller dit eget netværk til at finde potentielle ejendomme. Du kan få et samlet overblik over erhvervsejendomme til salg i hele Danmark på denne side: Erhvervsejendomme til salg
• Vær opmærksom på beliggenhed, tilstand, lejekontrakter og potentiale for værdiskabelse.

4. Gennemfør en due diligence af den erhvervsejendom du vil købe:

• Undersøg ejendommen grundigt for juridiske hæftelser, miljømæssige risici og skjulte omkostninger.
• Indhent professionel rådgivning fra en advokat og en bygningssagkyndig.
• Hvis du køber en erhvervsejendom til investering, så tjek lejerne grundigt ud. Hvordan er deres økonomi? Kan du forvente en opsigelse indenfor kort tid? Har der været mange klager? Har lejerne et godt brand?
  Hvis der er tomme lokaler i ejendomme, skal du ikke alene bruge tid på købet af ejendommen – du skal og at finde en lejer hv. Forhandl prisen på ejendommen så den afspejler dette – og gå i gang med at finde din fremtidige lejer så snart du har underskrevet købsaftalen. Start med at søge efter potentielle lejer til din erhvervsejendom her: Lokaleportalen.dk/udlejning-af-lokaler

5. Forhandl prisen og vilkårene:

• Brug din markedsanalyse og due diligence til at argumentere for en fair pris for erhvervsejendommen.
• Vær opmærksom på finansieringsmuligheder og omkostningerne ved købet.

6. Få finansieret købet af ejendommen:

• Undersøg forskellige finansieringsmuligheder, f.eks. banklån eller realkreditlån.
• Sørg for at have en klar finansieringsplan på plads inden købet.

7. Udarbejd en juridisk bindende købsaftale:

• Få en advokat til at gennemgå og godkende købsaftalen for at sikre dine interesser.
• Vær opmærksom på alle detaljer i aftalen, herunder overtagelsesdato, betalingsbetingelser og fortrydelsesret.
• Brug altid en ejendomsadvokat med speciale i køb og salg af erhvervsejendomme, når du køber en erhvervsejendom. Få advokaten bragt i spil så tidligt som muligt – og inden du skriver under på noget.

8. Overtag din nye erhvervsejendom:

• Gennemfør en grundig overtagelsesforretning for at dokumentere ejendommens tilstand.
• Sørg for at alle nødvendige tilladelser og forsikringer er på plads.

9. Administrer ejendommen effektivt:

• Find og fasthold kvalitetslejere.
• Håndter vedligeholdelse og reparationer effektivt.
• Overvåg ejendommens drift og performance.

10. Optimer din investering:

• Tjek alle muligheder for at forbedre ejendommens værdi, f.eks. renovering eller udvidelse.
• Overvej at refinansiere din gæld løbende for at optimere dine renteudgifter.

Investering i erhvervsejendomme indebærer altid en vis risiko. Det er derfor vigtigt at foretage en grundig research, indhente professionel rådgivning og diversificere din portefølje for at minimere risikoen og maksimere chancen for succes.

Læs også:

• Køb og salg af investeringsejendomme: En guide 
• Brug af erhvervsmægler - fordele og ulemper 
• Introduktion til udlejningsejendomme
• Erhvervsejendomme og investeringsejendomme til salg i hele Danmark
• Erhvervsejendomme til salg i København
• Erhvervsejendomme til salg i Aarhus
• Erhvervsejendomme til salg i Odense
• Erhvervsejendomme til salg i Aalborg